ว่ากันด้วยเรื่องบ้านมือสอง สถานการณ์ตอนนี้เหมาะกับตลาดบ้านมือสองเป็นอย่างมาก พร้อมจะดูกันม้ยครับว่า ทำไมคนถึงหันมาซื้อบ้านมือสองกันเยอะขึ้น และอะไรเป็นข้อดึงดูดให้คนเหล่านั้นสนใจบ้านมือสอง
ข้อดีข้อเด่นในการเปรียบเทียบบ้านมือสอง
ราคาถูกกว่าบ้านใหม่
เรื่องนี้เป็นความจริงแท้แน่นอน เพราะหากเทียบฟังค์ชั่นการใช้งานของบ้านมือสองและบ้านใหม่นั้น คุณจะพบว่าราคาของบ้านมือสองยังไงก็ไม่เกินบ้านใหม่ไปได้ จะเห็นได้ว่า ราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกปีและจึงได้ข้อสรุปคร่าวๆว่าบ้านจะราคาขึ้นตลอด ทั้งจากมูลค่าที่ดิน ค่าวัสดุอุปกรณ์ ค่าก่อสร้าง รวมถึงนวัตกรรมใหม่ๆ ที่เสริมเข้ามา รวมถึงค่าส่วนกลางของหมู่บ้านแต่ละโครงการ เหนือสิ่งอื่นใด บ้านมือสองมีการตกแต่งภายในภายนอกไว้เรียบร้อยแล้ว ทำให้คุณไม่ต้องมานั่งทำเพิ่มอีกภายหลัง ประหยัดไปได้ทั้งเวลาและเงินอีกไปได้เยอะ
สามารถพูดคุยเรื่องราคาได้
หลังจากซื้อบ้านมือสอง คุณจะได้รับโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม จนเกินความพอใจแน่นอน เพราะคุณสามารถพูดคุยเรื่องราคากับเจ้าของบ้านได้เลย หากพูดคุยกันถูกคออะไรๆ ก็ง่าย หรือสังเกตุว่าเจ้าของเหมือนร้อนเงิน ก็ยิ่งทำให้คุณได้เปรียบ อาจจะมีเฟอร์นิเจอร์บางชิ้น ข้าวของบางอย่างที่เขาไม่เอาไปด้วย คุณก็อาจจะได้เฟอร์นิเจอร์ใหม่แบบไม่ต้องซื้อเพิ่ม แถมยังตกลงเรื่องค่าโอน ค่าจิปาถะอื่นๆได้ด้วย
ขนของเข้าได้ทันที
ทุกโครงการบ้านใหม่จะให้คุณเห็นแค่ตัวอย่างบ้านแล้วก็รีบจองไปเลย แล้วต้องมาลุ้นต่ออีกว่าบ้านจะเสร็จเมื่อไหร่ หรือต้องกังวลเรื่องโครงการจะล่มหรือไม่ หรือเมื่อบ้านเสร็จจะเป็นตามแบบหรือไม่ มีจุดตำหนิอะไรบ้าง แค่เล่ามาถึงจุดนี้คุณก็อาจจะหมดไปเยอะแล้ว ขณะเดียวกันบ้านมือสองนั้นบ้านถูกสร้างเสร็จแล้ว แต่อาจต้องทำความสะอาดบ้าง แถมได้ตรวจดูก่อนจะตกลงซื้อขายด้วยนะครับ
ทำเลดี
สำหรับข้อดีของบ้านมือสองนั้น ก็คือเรื่องที่ตั้งครับ เพราะบ้านมือสองมักอยู่ตามที่เจริญแล้วหรือพื้นที่ได้รับการพัฒนาแล้ว จึงมักได้เปรียบเรื่องการเดินทางที่อาจมีทางเลือกหลากหลาย แถมยังอาจช่วยเซฟค่าเดินทางลงอีกด้วย และความปลอดภัย ต่างจากบ้านใหม่ที่มักจะเริ่มก่อสร้างบริเวณรอบนอก ซึ่งไกลเมือง ห่างไกลพื้นที่เจริญ และมีตัวเลือกในการเดินทางน้อยกว่า แต่ไม่นับรวมกับคอนโดที่สามารถสร้างขึ้นได้ง่ายๆในทุกที่กลางเมือง คุณคงนึกออกว่า ทำเลดีๆ ในตัวเมืองชั้นในและชั้นกลางนั้นมีโอกาสน้อยมากที่จะกลายเป็นโครงการบ้านใหม่ หรือต่อให้มี สนนราคาแต่ละยูนิตก็แพงระดับชนิดที่คุณอาจจะต้องเบือนหน้าหนี ทางเลือกของผู้ประกอบการจึงต้องสร้างชุนชนใหม่ที่รอบนอกของเมืองแทน แต่บ้านมือสอง ที่มีที่ตั้งดีๆ ที่คุณต้องชอบแน่ๆไว้รออยู่ แม้ว่าด้วยเรื่องเงินที่ตั้งไว้อาจจะสูงขึ้นนิดหน่อย แต่เมื่อเทียบกับทำเลแล้วถือว่าคุณได้ของดีราคาถูกเลยแหละ
ความเจริญมาพร้อมตัวบ้าน
ต่อจากข้อที่แล้ว คุณจะเลือกซื้อบ้านใหม่เพื่อบั้นปลายชีวิตในอีกหลายปีก็ไม่มีใครว่า คุณอาจจะอยู่เพลินๆ ไปสัก ห้า ปีเพื่อรอให้มีรถไฟฟ้าผ่านมาถึง อีก สอง ปีเพื่อให้มีคอมมิวนิตี้มอลล์ มาเปิดในย่านนั้น หรือรอจนลูกคุณโตเพื่อให้ชุมชนได้ขยับขยายเต็มที่พร้อมกับการที่มีสินค้าและบริการหลากหลาย ให้ชีวิตคุณได้สุขสมหวัง แต่สำหรับคนที่รอไม่ไหว การหาบ้านมือสองในตำแหน่งที่มีการพัฒนาแบบสำเร็จรูปมาแล้วน่าจะดีที่สุดก็ได้ อย่างชัวร์ๆก็ไม่ต้องลุ้นว่า แถวบ้านเราเดินทางสะดวกมีห้างอยู่ใกล้ๆแน่นอนแล้ว
ได้ดูเพื่อนบ้านก่อนซื้อ
เคยได้ยินคำกล่าวนี้ไหมครับว่า คุณเลือกบ้านได้ แต่คุณเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้ ที่กล่าวมาคือความจริงเมื่อคุณซื้อบ้านบ้านจัดสรรโครงการใหม่ แน่นอนว่าคุณย่อมต้องการเพื่อนบ้านรอบๆ บ้านของคุณเป็นไปด้วยดี ถึงคุณจะอยากเป็น ที่รักความสงบ อยู่กับเหย้าเฝ้ากับเรือน ไม่ได้สุงสิงอะไรกับใครนัก แต่การมีเพื่อนบ้านดีก็ถือว่ามีโชค การเลือกบ้านมือสองทำให้คุณมองเห็นสังคมที่เป็นไปรอบบ้านใหม่ของคุณ สังคมเป็นแบบไหน มีมลภาวะอะไรหรือไม่ ช่วยในการตัดสินใจว่าคุณชอบหรือไม่
ได้ไอเดียใหม่ๆมารีโนเวทบ้าน
บ้านมือสองที่คุณได้บางทีอาจจะต้องมีการปรับปรุงบ้าง ขึ้นอยู่กับราคาที่คุณเลือกด้วย ก่อนจะลงมือเนรมิตให้กลายเป็นสวรรค์บนดินตามที่คุณต้องการ หลายคนเคยเจอมาแล้วเรื่องบ้านเก่า หรือบางทีบ้านอาจจะดูใหม่แต่ไม่มีคนดูแล กลับกลายเป็นบ้านสวยงามเหมือนในนิยายขึ้นมา คนที่มีหัวครีเอทคงชอบเลยครับแนวนี้
ราคาดีให้มากกว่าบ้านใหม่ ซื้อบ้านมือสองราคาดีมากกว่าซื้อบ้านใหม่
ซื้อเรื่องนี้คงเป็นเรื่องที่ทุกคนคงรู้กันอยู่แล้ว เนื่องจากที่บ้านใหม่ ในที่ตั้งเดียวกัน ทรงบ้านแบบเดียวกัน โครงการบ้านเดียวกันจะมีราคาถูกมากกว่าได้ เนื่องจากบ้านใหม่อาจมีราคาสูงตามราคาที่ดิน มีนวัตกรรมใหม่ๆ มีโครงสร้างของบ้านไม่เหมือนสมัยก่อน ค่าต้นทุนในการสร้างบ้านแพงขึ้นนั่นเองครับ
พื้นที่มีศักยภาพพอสมควรอย่างที่กล่าวไปว่าบ้านมือสองจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง โดยเป็นที่ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งช้อปปิ้งต่างๆ อยู่ในพื้นที่ดี เป็นต้น โดยบ้านมือสองสร้างมายาวนานแล้ว ก่อนที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสาธารณูปโภคต่างๆ ก็ได้ ดังนั้นที่ดินแบบนี้หากต้องการซื้อเป็นบ้านใหม่อาจไม่มี หรือราคาอาจจะค่อนข้างสูงมากเกินไป ดังนั้นการซื้อบ้านมือสองในทำเลเดียวกันจึงน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีได้
เราสามารถทราบว่าเพื่อนบ้าน อีกข้อสำคัญของคนซื้อบ้านใหม่คือการไม่ทราบเพื่อนบ้านเราเป็นประเภทไหน โดยซื้อบ้านตั้งแต่แรกๆ แต่ข้อนี้มักไม่เกิดกับบ้านมือสอง ที่ส่วนใหญ่จะสร้างในพื้นที่ชุมชน และเห็นเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างๆ อยู่ข้างบ้านอยู่แล้ว ว่าเป็นใคร ทำอะไร และมีพฤติกรรมการอยู่อาศัยแบบไหน จะส่งผลกระทบอะไรบ้างหากเรามาอยู่ข้างบ้านเขา รวมถึงยังแอบถามเพื่อนบ้านได้อีกด้วยว่าบ้านที่เรากำลังจะซื้อบ้านมือสองนี้มีปัญหา หรือมีอะไรที่ต้องระวังก่อนซื้อหรือไม่
ตกแต่งบ้านได้ตามที่ชอบด้วยความที่บ้านมือสองนั้นมีราคาถูก จึงทำให้บ้านมีสภาพไม่ปัง ฉะนั้นใครที่ชอบการปรับปรุงบ้านใหม่ คงจะถูกใจมากๆ เพราะเราจะได้รีโนเวทบ้านใหม่นี้ให้เป็นสไตล์ที่ตัวเองชื่นชอบ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะต้องเตรียมเงินให้พร้อมก่อนที่จะรีโนเวทด้วยนะครับ
ข้อมูลนี้คือสิ่งดีบางส่วนของบ้านมือสอง ที่ถือว่าได้เปรียบจากบ้านใหม่ที่หลายคนบางทีจะละเลยไป คิดจะเลือกบ้านแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับความประสงค์และปัจจัยต่างๆ ของแต่ละคน เมื่อคิดว่าบ้านมือสองคือสิ่งที่โดนใจ เรื่องที่เรากล่าวมา ไม่ต้องไปหาที่ไหนแล้วครับ เพราะใน Homemone มีรูปแบบบ้านให้คุณเลือกจนไม่ถูกแล้วครับ ส่วนเรื่องการกู้บ้าน คุณไม่ต้องกังวลเลย เรามีคู่ค้าชั้นยอดมาแนะนำให้รู้จักกันครับ
การซื้อบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุน “จะคุ้มจริงหรือเปล่า” “จะดีจริงกับที่ต้องรีโนเวทอีกหรือไม่” “เลือกทำเลนี้จะมีอนาคตหรือเปล่า” “หากลงทุนจะทำกำไรได้ไหม” หลายปัญหาที่เราตั้งคำถาม เมื่อคิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง Homemone ทางเราได้คัดสรรข้อดีข้อเสียของบ้านมือสองมาให้ชมกัน ยืนยันเลยว่าอ่านครบจบแล้ว จะไขปัญหาของคำถามเรื่อง
บ้านมือสองที่มีให้ครบจบเลย ให้เราคัดสรรให้คุณ
