kidsaraburi.com # The name of your forum.
หมวดหมู่ทั่วไป => ห้องพูดคุย ทุกเรื่อง => ข้อความที่เริ่มโดย: dspacehome ที่ 12 2021-01-12 2021 17:%i:1610448396
-
ขั้นตอนการซื้อ-ขายฝากที่ดินไม่ได้ยากอะไรเลย มือใหม่ก็สามารถทำได้ โดยเฉพาะการดำเนินการผ่านธนาคาร หรือสินเชื่อทางการเงินที่น่าเชื่อถือ ซึ่งจะยิ่งง่ายกว่าเดิมเพราะไม่ต้องคอยระวังกลโกงอะไรเลย ส่วนการดำเนินการนอกเหนือนจากนี้ ก็ต้องรู้วิธีรับมือไว้ด้วยก่อนที่ดินจะหลุดลอยไป
ก่อนซื้อ หรือขายฝากที่ดิน ห้ามทำสัญญากู้ยืมเงินเอง
เหตุผลที่ห้ามไม่ให้ผู้ซื้อ หรือขายฝากที่ดินทำสัญญากู้ยืมเงินเอง (https://winnercash.net/รับจำนองที่ดิน-รับขายฝา/) เพราะอาจเจอโฉนดปลอมได้ หรืออาจได้โฉนดที่ถูกหลอกลวงมาอีกที วิธีป้องกันคือนำโฉนดไปให้สำนักงานที่ดินตรวจสอบก่อน เมื่อมั่นใจดีแล้วก็ดำเนินการขอจดทะเบียนรับจำนอง หรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ทันที
ต่อมาคือการเซ็นชื่อลงในหนังสือมอบอำนาจซื้อ-ขายฝากที่ดิน ในส่วนนี้ก็ห้ามเซ็นเองเด็ดขาด ส่วนบุคคลที่รับมอบอำนาจมาต้องสามารถไว้วางไว้ใจได้ด้วย ทั้งนี้ การมอบอำนาจต้องระบุเอาไว้ให้ชัดเจนด้วย พร้อมกับลงรายละเอียดให้เรียบร้อย ก่อนตัดสินใจมอบอำนาจให้ใครไป
ตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเองก่อนซื้อ-ขายฝากที่ดินเสมอ
เพื่อให้ทราบได้ว่าที่ดิน (https://th.wikipedia.org/wiki/%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99)ตั้งอยู่ที่ไหน มีสภาพยังไง ราคาซื้อ-ขายฝากที่ดินมีความสมเหตุสมผลแค่ไหน จากนั้นก็ไปดำเนินการตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินอีกที ทั้งนี้ ถ้าจะให้สมบูรณ์แบบที่สุดก็ควรทำการรังวัดที่ดินให้เรียบร้อยเสียก่อน
หลังจากตรวจสอบด้วยตนเองเสร็จแล้ว ก็ให้ผู้ซื้อ-ขายฝากที่ดินสละเวลาอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อเดินทางมาตรวจดูที่ดิน ถึงแม้จะไม่มีการทำธุรกรรมอะไรแล้วก็ตาม แต่ก็ป้องกันไว้ดีกว่าแก้ เพราะถ้าโชคร้ายที่ดินก็อาจถูกบุกรุกได้
สำหรับในกรณีที่เป็นเจ้าของที่ดินไม่ว่าเกิดเหตุอะไรก็ตาม เมื่อไม่ได้รับเงินค่าที่ดินครบเต็มจำนวน ห้ามโอนที่ดินให้อย่างเด็ดขาด แต่ก็มีกรณียกเว้น ถ้าคนนั้นมีหลักประกันที่สมบูรณ์ก่อนการโอน ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อได้มอบหนังสือทำสัญญาใช้เงิน โดยมีธนาคารเป็นผู้รู้เห็น จึงสามารถดำเนินโอนให้ผู้ซื้อได้ไม่ติดปัญหา
เก็บโฉนดการซื้อ-ขายฝากที่ดินไว้ให้ดี
ควรระวังไม่ให้โฉนดการซื้อ-ขายฝากที่ดินสูญหาย ทั้งนี้ ถ้าโฉนดที่ดินหรือ น.ส.3 (https://th.wiktionary.org/wiki/%E0%B8%99.%E0%B8%AA.3) เกิดสูญหายขึ้นมา ต้องติดต่อแจ้งความทันที พร้อมกับขอให้เจ้าพนักงานที่ดินออกใบแทนให้ใหม่ด้วย เสร็จแล้ว ก็เก็บรักษาไว้ให้ดีระวังอย่าให้สูญหายอีก
สุดท้ายแล้ว ก็อย่าหลงเชื่อเซ็นยินยอมมอบโฉนดให้ผู้อื่น แต่ถ้ามีความจำเป็นต้องทำจริง ๆ ก็ควรมอบให้เฉพาะบุคคลที่สามารถไว้วางใจได้จริงเท่านั้น ถ้าแต่ยังไม่มั่นใจอีกก็หลีกเลี่ยงการมอบบัตรประชาชนไปพร้อมกับโฉนดที่ดิน เพียงเท่านี้ก็สบายใจได้.