ขายฝากบ้านการขายฝาก เป็นยังไงการขายฝากเป็นการค้าขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตกเป็นของผู้บริโภคฝากทันที แต่มีกติกาว่า ผู้ขายฝากบางทีอาจไถ่ทรัพย์สมบัติคืนได้ภายในเวลาที่ระบุ ทรัพย์สินใด ขายฝากได้บ้าง ทรัพย์สินทุกประเภทขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือ นาฬิกา แต่ว่าการค้าขายทรัพย์สมบัติอะไรบางอย่างจะต้องกระทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้แบบของข้อตกลงขายฝาก
1. ถ้าเกิดเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (สินทรัพย์ที่เคลื่อนที่มิได้) อาทิเช่น บ้าน หรือที่ ดิน หรือขายฝากเรือกำปั่น หรือเรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มี ระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป เรือนแพที่คนพักอาศัย สัตว์พาหนะ อาทิเช่น ช้าง ม้า โค เป็นต้น
2. ถ้าเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคา 500 บาทหรือเรียกว่า 500 บาท ขึ้นไป วิธีขายฝากนี้จำเป็นที่จะต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือ ให้ผู้ขายและผู้บริโภคเซ็นเอาไว้ในหนังสือ หรือต้องมีการมัดจำ หรือมีการจ่ายและชำระหนี้นิดหน่อยไปแล้ว มิฉะนั้นจะฟ้องคดีให้ศาล บังคับไม่ได้การไถ่สินทรัพย์คืนหรือการซื้อกลับคืน
1. สินไถ่ คือ จำนวนเงินที่ผู้ขายฝากจำเป็นต้องนำมาจ่ายแก่ผู้รับซื้อฝาก เพื่อขอไถ่เอา สินทรัพย์คืนซึ่งบางครั้งก็อาจจะตกลงเอาไว้ภายในคำสัญญาขายฝากหรือไม่ได้ตกลงไว้ก็ได้ รวมทั้งสินไถ่จะต้องเป็น เงินเสมอและไถ่คืนกันด้วยเงินอย่างอื่นมิได้
2. ระยะเวลาการไถ่คืนสินทรัพย์ที่ขายฝาก
2.1 วิธีขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่คืนกันภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี
2.2 การขายฝากสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในช่วงเวลาไม่เกิน 3 ปี
3. การถอนสินทรัพย์คืนมีข้อใคร่ครวญดังนี้
3.1 จะต้องไถ่ด้านในตั้งเวลาที่ตกลงกันไว้ จะไถ่เมื่อเกินกำหนดแล้วมิได้ และก็กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด ผู้ขายฝากหมดสิทธิไถ่
3.2 ขยายตั้งเวลาไถ่ทรัพย์สมบัติคืนสามารถทำได้ ควรจะมีหลักฐานเป็นหนังสือ เซ็นชื่อผู้รับไถ่
4. บุคคลที่มีสิทธิไถ่เงินทองที่ขายฝากคืนได้
4.1 คนขายฝากหรือผู้สืบสกุลของผู้ขายฝาก
4.2 ผู้รับโอนสิทธิการไถ่เงินทองคืน
4.3 บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยยิ่งไปกว่านั้นว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้
5. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้
5.1 คนรับซื้อฝากหรือหากว่าผู้รับซื้อฝากตายก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ คนขาย ฝาก จะต้องไปขอไถ่จากผู้สืบสกุลของผู้รับฝาก
5.2 ผู้รับโอนเงินทองที่ขายฝากนั้น จากคนซื้อฝากเดิมดอกผลของเงิน ที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างการขายฝากดอกผลของสินทรัพย์ที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นใน ระหว่างการขายฝากย่อมตกเป็นของผู้บริโภคฝาก ค่าธรรมเนียมตอนลงนามขายฝาก ผู้ซื้อฝากเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก ทำเช่นไรโฉนดที่ดินทำนิติกรรม ขายฝาก ไว้ สำนักงานที่ดิน กรณีข้อตกลงขายฝากจดทะเบียนถูกต้อง ควรไถ่คืนข้างในกำหนด และจำเป็นต้องดำเนินการไถ่ถอนที่กรมที่ดินเพียงแค่นั้น ก่อนที่ดินจะตกเป็นเจ้าของผู้รับซื้อฝาก ถ้าหากเจ้าหนี้ไม่ยินยอมให้ไถ่คืน ทางผู้ขายฝากสามารถให้ไปที่ที่ทำการบังคับคดี ในจังหวัดนั้นๆ ติดต่อสอบถามหัวข้อการวางทรัพย์สินเพื่อจ่ายหนี้ เมื่อวางทรัพย์ตามขั้นตอน ถือว่ามีการไถ่ถอนตามที่มีการกำหนดแล้ว.....ส่วนหนี้รายอื่น เจ้าหนี้จะมานำมาใช้เป็นเหตุไม่ยอมให้ไถ่คืนไม่ได้ ควรรีบทำงานวางสินทรัพย์เพื่อใช้หนี้ใช้สิน ความรู้ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องการวางสินทรัพย์....การวางสินทรัพย์การวางสินทรัพย์เป็นแนวทางการที่อนุญาตให้ลูกหนี้หรือบุคคลที่สามที่ยินดีจะใช้หนี้ใช้สินแทนลูกหนี้มาวางทรัพย์สมบัติ ณ ที่ทำการวางสมบัติพัสถาน ซึ่งถ้าดำเนินงานอย่างแม่นยำแล้ว ย่อมส่งผลให้ลูกหนี้หลุดพ้นจากหนี้ ถึงแม้เจ้าหนี้ไม่ปฏิเสธไม่รับใช้หนี้เหตุของการวางทรัพย์สมบัติเหตุที่จะวางทรัพย์สมบัติได้มีดังนี้
1) เจ้าหนี้บอกปัดปฏิเสธใช้หนี้หรือปฏิเสธไม่รับใช้หนี้ อาทิเช่น จ่ายค่าเช่าบ้านมิได้ เนื่องจากว่าผู้ให้เช่าหลีกเลี่ยงเพื่อหาเรื่องจะยกเลิกการเช่า
2) เจ้าหนี้ไม่สามารถที่จะจะรับจ่ายและชำระหนี้ได้ ซึ่งอาจจะเกิดขึ้นเนื่องมาจากเจ้าหนี้ไม่อยู่หรือไปยังประเทศอื่นๆไม่เคยรู้จะกลับมาเมื่อใด
3) ไม่สามารถจะหยั่งรู้ถึงสิทธิของเจ้าหนี้ หรือรู้ตัวเจ้าหนี้ได้แน่นอนโดยไม่ใช่ความผิดพลาดของตัวเอง ยกตัวอย่างเช่น เจ้าหนี้ตาย ลูกหนี้ไม่รู้จักว่าใครกันแน่เป็นทายาท
4) ตามบทบัญญัติที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 232,302,631,679,754,772 รวมทั้ง 947
5) ตามข้อกำหนดที่ข้อบังคับอื่นให้มีการวางทรัพย์ เป็นต้นว่า กฎหมายเวนคืนอสังหาร
