การจำนำที่ดิน เป็นอย่างไรการจำนองที่ดินหมายถึงกรณีที่เรามีความสำคัญจำต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ก็เลยนำเงินทองหรือที่ดินของตนไปจำนองกับผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับในการเรียกเก็บหนี้สิน โดยที่ผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือเงินทองดังที่กล่าวมาแล้วนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ (ป.พ.พ. มาตรา 702)การจําท่วมที่ดิน เป็นยังไง.jpgวิธีการจำนองที่ดินหลักการจำนำที่ดิน “ผู้จำนอง” โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไปให้ “ผู้รับจำนอง” แล้วก็ผู้จำนอง จะได้กรรมสิทธิ์ที่ดินคืนเมื่อใช้หนี้ใช้สิน แม้กระนั้นถ้าหากถ้าหากไม่ใช้หนี้ใช้สิน 5 ปี “ผู้รับจำนำ” สามารถยึดทรัพย์ได้โดยทันทีแนวทางจําท่วมที่ดิน มีอะไรบ้าง.jpgต้นแบบจำนำที่ดิน
1. จำนองที่ดินเพื่อใช้หนี้เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของตน ระหว่าง ผู้จำนอง กับ ผู้รับจำนำ ตัวอย่าง นาย A ได้กู้เงินจากนาย B 1 แสนบาท นาย A ก็เลยนำที่ดินซึ่งเป็นของตนไปขึ้นทะเบียนจำนำต่อพนักงานข้าราชการ เพื่อเป็นการประกันการจ่ายชำระหนี้เงินกู้ของตนเอง
2. จำนำที่ดินเพื่อรับรองให้ผู้อื่นเพื่อเป็นการรับรองการชำระหนี้ของบุคคลอื่น ระหว่าง ผู้จำนอง, เจ้าของที่ดิน และผู้รับจำนองตัวอย่าง นาย A ได้กู้เงินจากนาย B เป็นจำนวนเงิน 1 แสนบาท โดยนาย C ได้นำที่ดินของตนไปขึ้นทะเบียนจำนำต่อพนักงานข้าราชการ เพื่อเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ที่นาย A ได้กู้ไปจากนาย Bแบบอย่างการจํานองที่ดิน.jpgขอบเขตของสิทธิจำนำ
1. ผู้รับจำนำมีสิทธิบังคับจำนองได้เฉพาะทรัพย์สินที่ลงบัญชีจำนองเท่านั้น จะไปบังคับถึงสินทรัพย์อื่นๆที่ไม่ได้จดทะเบียนจำนำมิได้แบบอย่าง หากจำนองเฉพาะที่ดิน จะไม่ครอบคลุมถึงโรงเรือนหรือบ้านที่ปลูกวันหลังวันจำนอง เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้าว่าให้รวมทั้งบ้านและโรงเรือนดังที่กล่าวผ่านมาแล้วด้วย
2. จำนำเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่น ก็มีสิทธิเฉพาะบ้านเพียงแค่นั้น
3. จำนำย่อมไม่เกี่ยวเนื่องถึงดอกผลที่สินทรัพย์ซึ่งจำนอง ดังเช่น จำนำสวนผลไม้ดอกผลที่ได้จากสวนผลไม้ยังคงเป็นเจ้าของของผู้จำนองอยู่การจำนองที่ดินกับธนาคาร ถูกและไม่เสียเครดิตแบบการจำนำที่ดินกับธนาคาร จะมีความน่านับถือ ตรวจดูได้ง่าย และไม่เสียเครดิต แต่อย่าลืมอ่านข้อตกลงและข้อตกลงการจำนองที่ดินกับธนาคารของธนาคารก่อนที่จะทำการตัดสินใจนำสินทรัพย์เข้าจำนองคุณสมบัติผู้จำนองที่ดินกับธนาคาร
1. มีเชื้อชาติไทย
2. อายุอย่างต่ำ 20 ปี
3. รายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป
4. แก่งานตอนนี้ไม่น้อยกว่า 6 เดือน
5. กรณีผู้ประกอบกิจการส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจปัจจุบันนี้มาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปีแนวทางการจำนำที่ดินกับธนาคาร
1. จัดเตรียมเอกสาร/แบบฟอร์มขอสินเชื่อจากธนาคาร
2. ธนาคารตีราคา
3. รอแบงค์อนุมัติวงเงิน อัตราค่าดอกเบี้ย
4. ทำความตกลงกู้เงิน, สัญญาจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดินกับเจ้าพนักงานเพียงแค่นั้น
5. นำเอกสารจากกรมที่ดินไปให้ธนาคาร
6. รอคอยรับเงินจากแบงค์ภายใน 1-2 วันแนวทางการจําท่วมที่ดินกับแบงค์.jpgเอกสารที่ใช้เพื่อสำหรับในการจำนองที่ดินกับธนาคาร
1. แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ
2. สำเนาบัตรประชาชน
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
4. สลิปเงินเดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน แล้วก็เอกสารแสดงรายได้ทางด้านการเงินอื่นๆ(ถ้าหากมี)
5. สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงเจ้าของ พร้อมสารบาญจดทะเบียนทุกหน้า
6. สำเนาหนังสือสัญญาค้าขายที่ดิน (ทด.13)การพิจารณาข้อตกลงจำนำที่ดินหลังจากขอทุนได้เรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่นิติกรรม จากที่ทำการกรมที่ดิน จะติดต่อมาหาผู้จำนอง เพื่อจัดเตรียมเอกสารและก็ค่าใช้สอยเสริมเติมสำหรับการทำสัญญาจำนองที่ดิน พร้อมนัดหมายวันเวลาวิธีการทำเรื่อง โดยผู้จำนองจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสาร ดังต่อไปนี้
1. หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ท.ด.15)
2. หนังสือสัญญาจำนำ 3 ฉบับ (สำหรับผู้กู้ แบงค์ รวมทั้งที่ทำการที่ดิน)
3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, และก็เอกสารอื่นๆที่เกี่ยวพัน โดยทางข้าราชการจะคอยช่วยเหลือผู้กู้สำหรับในการทำสัญญาจำนำจนถึงแล้วเสร็จทุกขั้นตอน จนกระทั่งได้โฉนดที่จดทะเบียน
4. สัญญาจำนอง 2 ชุด (ให้ธนาคาร 1 ชุด แล้วก็เก็บไว้เอง 1 ชุด)ปล. ควรทำสำเนาโฉนดที่ดินไว้เพื่อไถ่ถอนในอนาคต และก็ต้องยื่นธนาคารพร้อมข้อตกลงจำนองด้วย
ฝากขายบ้าน
